Setapak Langkah – 21 Mei 2026 | Bank Indonesia (BI) baru saja menaikkan suku bunga acuannya menjadi 5,25% dari sebelumnya 5,00%. Kenaikan ini menjadi sinyal bagi sektor perbankan untuk menyesuaikan tarif kredit, termasuk kredit pemilikan rumah (KPR).
Akibatnya, cicilan bulanan bagi peminjam rumah akan naik. Simulasi sederhana menunjukkan bahwa dengan tenor 20 tahun dan nilai rumah Rp500 juta, cicilan bulanan meningkat sekitar 5-7% setelah kenaikan BI Rate.
| BI Rate | Estimasi Kenaikan Cicilan |
|---|---|
| 5,00% | Rp 2.800.000 |
| 5,25% | Rp 3.000.000 |
Gen Z, yang kini berada pada usia pertengahan dua puluhan hingga awal tiga puluhan, merasakan tekanan paling besar. Mereka masih menapaki karier awal, memiliki penghasilan yang belum stabil, serta harus menanggung beban hidup lain seperti sewa, transportasi, dan kebutuhan digital.
Berikut beberapa tantangan utama yang dihadapi Gen Z dalam memperoleh rumah:
- Penghasilan belum mencukupi untuk memenuhi syarat KPR dengan suku bunga naik.
- Rasio utang terhadap pendapatan (Debt‑to‑Income) menjadi lebih ketat.
- Kekurangan tabungan awal untuk uang muka, biasanya 20% dari harga rumah.
- Persaingan dengan pembeli yang lebih senior dan memiliki aset lebih banyak.
Untuk mengatasi situasi ini, beberapa solusi yang dapat dipertimbangkan antara lain:
- Mengoptimalkan tabungan melalui produk deposito berjangka dengan bunga kompetitif.
- Mencari program subsidi atau bantuan pemerintah yang ditujukan untuk pembeli rumah pertama.
- Memilih skema KPR dengan tenor lebih panjang atau suku bunga tetap selama beberapa tahun pertama.
- Mempertimbangkan pembelian rumah di kawasan pinggiran kota yang harganya lebih terjangkau.
Secara keseluruhan, kenaikan BI Rate menambah beban finansial bagi generasi muda yang ingin memiliki properti. Kebijakan moneter yang lebih ketat menuntut perencanaan keuangan yang lebih matang serta eksplorasi alternatif pembiayaan yang kreatif.
