Setapak Langkah – 27 Juni 2026 | Pemerintah Kota New York melalui Rent Guidelines Board (RGB) pada 25 Mei 2024 resmi menyetujui pembekuan tarif sewa untuk kira-kira satu juta unit apartemen yang tergolong dalam skema rent‑stabilized. Keputusan ini diprakarsai oleh anggota Dewan Kota Zohran Mamdani, yang menekankan bahwa langkah tersebut merupakan respons langsung terhadap kenaikan biaya hidup yang semakin memberatkan bagi kelas pekerja.
Rent‑stabilized merupakan program yang mengatur batas maksimum kenaikan sewa tahunan bagi apartemen yang berstatus stabil, biasanya antara 3 hingga 5 persen. Dengan kebijakan baru, kenaikan sewa untuk unit‑unit tersebut dihentikan selama 12 bulan, sehingga penyewa tidak akan merasakan peningkatan harga sewa hingga akhir 2025.
Berikut data singkat terkait kebijakan ini:
| Jumlah Unit | Persentase Pasar Sewa NY |
|---|---|
| ≈ 1.000.000 | ≈ 30 % |
Reaksi beragam muncul setelah keputusan diumumkan:
- Serikat Pekerja: Menyambut hangat, menyebut kebijakan ini sebagai “napas segar” bagi jutaan keluarga yang tertekan oleh inflasi.
- Asosiasi Pemilik Properti: Menilai langkah ini sebagai intervensi berlebihan yang dapat mengurangi insentif investasi dan berpotensi menurunkan kualitas layanan properti.
- Ekonom: Sebagian besar setuju bahwa kebijakan sementara dapat menurunkan tekanan inflasi perumahan, namun memperingatkan risiko kelangkaan unit sewa baru jika pemilik menunda pembangunan atau renovasi.
Secara ekonomi, pembekuan sewa diperkirakan akan menurunkan tingkat inflasi rumah tangga di New York sebesar 0,3‑0,5 poin persentase pada kuartal berikutnya. Namun, analisis jangka panjang mengingatkan bahwa tanpa kebijakan pendamping—seperti insentif bagi pengembang atau peningkatan pasokan unit baru—pasar sewa dapat kembali mengalami lonjakan harga ketika pembekuan berakhir.
Zohran Mamdani menegaskan bahwa kebijakan ini hanyalah langkah awal. Ia berjanji akan memperjuangkan paket kebijakan yang lebih komprehensif, termasuk program subsidi sewa, peningkatan kepemilikan rumah bagi pekerja, serta dorongan pajak bagi pengembang yang menyediakan unit terjangkau.
Dengan ribuan pekerja dan keluarga yang kini menikmati beban sewa yang lebih ringan, kebijakan pembekuan ini menjadi sorotan utama dalam agenda perumahan kota. Bagaimana dampaknya terhadap pasar properti jangka panjang masih menjadi pertanyaan yang akan terus dipantau oleh semua pemangku kepentingan.
